דף הבית > בוכמן
למה קוראים לשכונת הווילות של מודיעין בוכמן?
כמו בכל השכונות בעיר, שכונת בוכמן קרויה על שם האדריכל שתכנן את השכונה.מאיר בוכמן.
בראשית הייתה בוכמן צפון ובה מרבית רחובות השבטים. היא אוכלסה בסביבות שנת 2004. במהלך שנת 2007 החל אכלוס בוכמן דרום.
בוכמן דרום הביא משב רוח מרענן בנושא שמות הרחובות - בשעה שברחבי העיר יש רחוב אחד הקרוי על שם אשה ( דבורה הנביאה בשכונת השמשוני) בבוכמן דרום יש מספר לא מבוטל של רחובות הקרויים על שם נשים מן המקורות. מרים החשמונאית, שרה אמנו, אסתר המלכה, לאה אמנו, שלומציון המלכה, רבקה אמנו, יעל הגיבורה, רחל אמנו.
מדרום לשכונה כביש לטרון ממזרח לה רעות, ומצפון גבעה סי.
זאב שומכר סוקר את השכונה מבחינת מוסדות ושירותים המוצעים בה:
היכל ספורט - בבוכמן קיים היכל ספורט ברחוב יצחק רבין, המשרת את תושבי השכונה והאיזור כולו.
מרכזים מסחריים - מרכז אחד קטן נמצא ברחוב יששכר ובו מכולת ומספרה. קיים שטח נוסף המיועד למרכז מסחרי ברחוב שבטי ישראל.
גני שעשועים - גנים עם מתקני שעשועים חלקם קיימים וחלקם מתוכננים בכל רחבי השכונה. הפארק ברחוב יצחק רבין והפארק בר' יששכר/ראובן משמשים היום את ילדי השכונה. בנוסף קיימים מתחמים בין הרחובות ובהם מספר מתקנים כדוגמת שביל המחבר בין רח' יוסף לרח' בנימין.
מוסדות חינוך - מבחינת מוסדות חינוך שומכר מדווח שהיום יש בשכונה ישיבה תיכונית ובה ישיבת הסדר, בי"ס יסודי דתי הנמצא כעת בבי"ס משואות נריה עד לבניית מבנה קבע, ובית ספר ניצנים המשרת את האוכלוסיה החילונית. מספר רב של תושבי השכונה שולחים את ילדיהם לביה"ס רעים ברעות הסמוכה.
בבוכמן דרום מתוכננים 3 בתי ספר יסודיים, מתנ"ס וכן קמפוס לחינוך המיוחד.
בבוכמן צפון אין בתי ספר.
בתי כנסת - היום פועלים מספר בתי כנסת בגני ילדים. גם בית הכנסת האשכנזי וגם בית הכנסת הספרדי של בוכמן מתפללים היום בבית הספר משואות נריה בגבעה סי.
ועוד משהו - קיימות תכניות לבית אבות בשכונה.
לפי זאב שומכר, המחירים בשכונת בוכמן עברו שינוי מאד קיצוני מאז החלו בשיווק יחידות הדיור באזור. השכונה מתאפיינת בהרבה מאד מבנים צמודי קרקע (קוטג'ים דו-משפחתיים, קוטג'ים טוריים ווילות) אולם יש בה גם בתי דירות נמוכים. חלק מן הרוכשים קנו את בתיהם באמצעות קבוצות רכישה, שהיו מורכבות בעיקר מישראלים תושבי הארץ, חלקם ממודיעין וחלקם מחוצה לה. אלה קנו באזור שמעון ויהודה וכן נפתלי ויוסף.
ישנו גם איזור המאוכלס ברובו על ידי אנשי צבא, שקנו את הבתים דרך עמותה צה"לית, ואלה נמצאים ברחובות ראובן, אשר יששכר וקצתם גם באסתר המלכה.
התושבים - למרות שהשכונה קבלה תדמית של שכונה עם ריבוי אנגלו-סכסים, אוכלוסיית השכונה היא מגוונת ומשלבת בין דתיים וחילוניים, ישראלים ותיקים ועולים חדשים.
שומכר מאשר כי יש לשכונה משיכה עבור תושבי חוץ, כאלה שעולים לארץ ממניעים ציוניים, חילוניים ודתיים כאחד, והוא מסביר זאת כמשיכה דו-שלבית:
בתחילה תושבי חוץ נמשכו אל השכונה בשל גודל הבתים שהוצעו בה למכירה. עד לתחילת שיווק הפרויקטים בבוכמן, לא היו בעיר בתים גדולים למכירה.
משהחלו "חוצניקים" לקנות בבוכמן, הייתה להם סיבה נוספת להעדיף את האזור - סיבה חברתית. עולים חדשים מארצות דוברות אנגלית מחפשים קהילתיות ומוצאים אותה בשכונה זו, בה הם פוגשים עוד אנשים כמותם, שחווים את אותם תהליכים ואותם קשיים כמוהם.
את תופעת המחירים ההולכים ועולים באזור תולה שומכר ב"חוצניקים". שומכר מסביר כי משפחה שמחליטה לעלות ארצה מארצות הברית, קנדה, אנגליה או דרום אפריקה, מוכרת בית בחו"ל, או אז יש בידיהם כסף זמין, במטבע זר, ברמות מחירים של חו"ל. חוסר ההבנה שלהם ברמות המחירים בישראל והמצאותו של הכסף ממכירת הבית שלהם בכיסם גורם להם להיות מוכנים להוציא סכומים גבוהים (בקנ"מ ישראלי) תמורת הבית החדש בישראל.
מחירים - אין עוד איזור במודיעין שחווה שינויים כה קיצוניים במחירים הנכסים ועליות כה חדות במחירו של נכס בודד. מי שקנה בבוכמן נכס כהשקעה מקבל תשואה נאה ביותר עבור כספו. אבל, אליה וקוץ בה. שומכר אומר שהערך עולה רק על הנייר. מי שקנה את הבית למגורים ורוצה היום למכור, נתקל בקושי מסויים, היות ואין לו מה לקנות בסכומים כאלה בעיר. לדברי שומכר אפשר רק להחליף סוס בסוס ולא לשדרג את הבית. אם עוזבים את מודיעין, רק אז בהחלט ניתן לשדרג.
בשנת 2005 היה שיא במכירת נכס מיד שנייה ברחוב בנימין ב-400,000$ היום הסכום הזה הכפיל עצמו בחלק מן האזורים.
הדגמים המבוקשים ביותר הם הבתים של צרפתי הבנויים על 200 מ"ר, כולל מרתף על שטח של 50 מ"ר, והבתים של דנקנר. המוכרים שקנו בבוכמן במחירים נמוכים הם אנשים שלא יכלו לקנות במכבים או ברעות. כיום חלק גדול מאלה שעוזבים את בוכמן עוברים למכבים ורעות.
ראשוני המתאכלסים בבוכמן היו חילונים בעיקר ואלו מכרו לאוכלוסייה דתית. כיום אוכלוסייה דתית מגיעה בעיקר מירושלים ומרמת בית שמש בגלל ההתחרדות במקומות אלו.
שומכר אומר שכששאלו אותו אם מודיעין זה ליד בוכמן, הוא הבין שבוכמן כבר הפך למותג גם במודיעין וגם מחוצה לה.
כמו בכל השכונות בעיר, שכונת בוכמן קרויה על שם האדריכל שתכנן את השכונה.מאיר בוכמן.
בראשית הייתה בוכמן צפון ובה מרבית רחובות השבטים. היא אוכלסה בסביבות שנת 2004. במהלך שנת 2007 החל אכלוס בוכמן דרום.
בוכמן דרום הביא משב רוח מרענן בנושא שמות הרחובות - בשעה שברחבי העיר יש רחוב אחד הקרוי על שם אשה ( דבורה הנביאה בשכונת השמשוני) בבוכמן דרום יש מספר לא מבוטל של רחובות הקרויים על שם נשים מן המקורות. מרים החשמונאית, שרה אמנו, אסתר המלכה, לאה אמנו, שלומציון המלכה, רבקה אמנו, יעל הגיבורה, רחל אמנו.
מדרום לשכונה כביש לטרון ממזרח לה רעות, ומצפון גבעה סי.
זאב שומכר סוקר את השכונה מבחינת מוסדות ושירותים המוצעים בה:
היכל ספורט - בבוכמן קיים היכל ספורט ברחוב יצחק רבין, המשרת את תושבי השכונה והאיזור כולו.
מרכזים מסחריים - מרכז אחד קטן נמצא ברחוב יששכר ובו מכולת ומספרה. קיים שטח נוסף המיועד למרכז מסחרי ברחוב שבטי ישראל.
גני שעשועים - גנים עם מתקני שעשועים חלקם קיימים וחלקם מתוכננים בכל רחבי השכונה. הפארק ברחוב יצחק רבין והפארק בר' יששכר/ראובן משמשים היום את ילדי השכונה. בנוסף קיימים מתחמים בין הרחובות ובהם מספר מתקנים כדוגמת שביל המחבר בין רח' יוסף לרח' בנימין.
מוסדות חינוך - מבחינת מוסדות חינוך שומכר מדווח שהיום יש בשכונה ישיבה תיכונית ובה ישיבת הסדר, בי"ס יסודי דתי הנמצא כעת בבי"ס משואות נריה עד לבניית מבנה קבע, ובית ספר ניצנים המשרת את האוכלוסיה החילונית. מספר רב של תושבי השכונה שולחים את ילדיהם לביה"ס רעים ברעות הסמוכה.
בבוכמן דרום מתוכננים 3 בתי ספר יסודיים, מתנ"ס וכן קמפוס לחינוך המיוחד.
בבוכמן צפון אין בתי ספר.
בתי כנסת - היום פועלים מספר בתי כנסת בגני ילדים. גם בית הכנסת האשכנזי וגם בית הכנסת הספרדי של בוכמן מתפללים היום בבית הספר משואות נריה בגבעה סי.
ועוד משהו - קיימות תכניות לבית אבות בשכונה.
לפי זאב שומכר, המחירים בשכונת בוכמן עברו שינוי מאד קיצוני מאז החלו בשיווק יחידות הדיור באזור. השכונה מתאפיינת בהרבה מאד מבנים צמודי קרקע (קוטג'ים דו-משפחתיים, קוטג'ים טוריים ווילות) אולם יש בה גם בתי דירות נמוכים. חלק מן הרוכשים קנו את בתיהם באמצעות קבוצות רכישה, שהיו מורכבות בעיקר מישראלים תושבי הארץ, חלקם ממודיעין וחלקם מחוצה לה. אלה קנו באזור שמעון ויהודה וכן נפתלי ויוסף.
ישנו גם איזור המאוכלס ברובו על ידי אנשי צבא, שקנו את הבתים דרך עמותה צה"לית, ואלה נמצאים ברחובות ראובן, אשר יששכר וקצתם גם באסתר המלכה.
התושבים - למרות שהשכונה קבלה תדמית של שכונה עם ריבוי אנגלו-סכסים, אוכלוסיית השכונה היא מגוונת ומשלבת בין דתיים וחילוניים, ישראלים ותיקים ועולים חדשים.
שומכר מאשר כי יש לשכונה משיכה עבור תושבי חוץ, כאלה שעולים לארץ ממניעים ציוניים, חילוניים ודתיים כאחד, והוא מסביר זאת כמשיכה דו-שלבית:
בתחילה תושבי חוץ נמשכו אל השכונה בשל גודל הבתים שהוצעו בה למכירה. עד לתחילת שיווק הפרויקטים בבוכמן, לא היו בעיר בתים גדולים למכירה.
משהחלו "חוצניקים" לקנות בבוכמן, הייתה להם סיבה נוספת להעדיף את האזור - סיבה חברתית. עולים חדשים מארצות דוברות אנגלית מחפשים קהילתיות ומוצאים אותה בשכונה זו, בה הם פוגשים עוד אנשים כמותם, שחווים את אותם תהליכים ואותם קשיים כמוהם.
את תופעת המחירים ההולכים ועולים באזור תולה שומכר ב"חוצניקים". שומכר מסביר כי משפחה שמחליטה לעלות ארצה מארצות הברית, קנדה, אנגליה או דרום אפריקה, מוכרת בית בחו"ל, או אז יש בידיהם כסף זמין, במטבע זר, ברמות מחירים של חו"ל. חוסר ההבנה שלהם ברמות המחירים בישראל והמצאותו של הכסף ממכירת הבית שלהם בכיסם גורם להם להיות מוכנים להוציא סכומים גבוהים (בקנ"מ ישראלי) תמורת הבית החדש בישראל.
מחירים - אין עוד איזור במודיעין שחווה שינויים כה קיצוניים במחירים הנכסים ועליות כה חדות במחירו של נכס בודד. מי שקנה בבוכמן נכס כהשקעה מקבל תשואה נאה ביותר עבור כספו. אבל, אליה וקוץ בה. שומכר אומר שהערך עולה רק על הנייר. מי שקנה את הבית למגורים ורוצה היום למכור, נתקל בקושי מסויים, היות ואין לו מה לקנות בסכומים כאלה בעיר. לדברי שומכר אפשר רק להחליף סוס בסוס ולא לשדרג את הבית. אם עוזבים את מודיעין, רק אז בהחלט ניתן לשדרג.
בשנת 2005 היה שיא במכירת נכס מיד שנייה ברחוב בנימין ב-400,000$ היום הסכום הזה הכפיל עצמו בחלק מן האזורים.
הדגמים המבוקשים ביותר הם הבתים של צרפתי הבנויים על 200 מ"ר, כולל מרתף על שטח של 50 מ"ר, והבתים של דנקנר. המוכרים שקנו בבוכמן במחירים נמוכים הם אנשים שלא יכלו לקנות במכבים או ברעות. כיום חלק גדול מאלה שעוזבים את בוכמן עוברים למכבים ורעות.
ראשוני המתאכלסים בבוכמן היו חילונים בעיקר ואלו מכרו לאוכלוסייה דתית. כיום אוכלוסייה דתית מגיעה בעיקר מירושלים ומרמת בית שמש בגלל ההתחרדות במקומות אלו.
שומכר אומר שכששאלו אותו אם מודיעין זה ליד בוכמן, הוא הבין שבוכמן כבר הפך למותג גם במודיעין וגם מחוצה לה.