למה קוראים לשכונה גבעה C? הרי כל שאר השכונות במודיעין קרויות על שם האדריכל שתכנן אותן או הקבלן שבנה אותן.

 

אם תשאלו את המתווך זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, הוא יגיד שיש שתי אסכולות. האחת טוענת שהאות C מופיעה על המפה, כפי שבאזורים אחרים מופיעות אותיות אחרות. האסכולה השנייה זוקפת את השם למבנה המגדלים הניצבים בראש הגבעה ויוצרים את הצורה של האות C.

 

בוועדת השמות של העירייה עלתה בעבר הצעה לעברת את שמה ולקרוא לה גבעה שיא. אתם מוזמנים לשתף פעולה עם יוזמה ברוכה זו ולקרוא לה מהיום גבעת שיא.

 

גבעה C היא שכונה שתחומה על ידי רחוב יצחק רבין מדרום, עמק החולה מצפון, שדרות החשמונאים ממערב, שדרות יאיר פרג ממזרח. יש בה רחובות שהם למעשה מבנים שני צידיהן של מדרגות רחבות, החותכות אותה מלמעלה למטה - מעלה נמר, מעלה גדעון, מעלה עמיעז.

 

השכונה היא בין השכונות הראשונות שנבנו בעיר ואוכלסה כבר לפני כעשר שנים. בגבעה ריכוז גדול של אוכלוסיה דתית, מרביתם דתיים לאומיים, בעקבות שני פרויקטים של חברת הבנייה הדתית משה"ב.

עם זאת, יש בשכונה גם לא מעט חילוניים, ולראייה, 2 המסעדות ברחוב נחל זוהר אינן מסעדות כשרות.

רבים מתושבי הגבעה עברו לבוכמן בשנים האחרונות.

 

מוסדות חינוך

בשכונה מוסדות חינוך רבים:

גני ילדים         

4 גנים בנחל זוהר

2 גנים בנהר הירדן

7 גנים בנחל צין

2 גנים במגדל הלבנון

וגנים ומשפחתונים נוספים

בתי ספר

בי"ס ניצנים ביצחק רבין

משואות נריה, אולפנא וביה"ס של בוכמן בנחל צלמון

נתיב זבולון ודורות בעמק החולה

מעונות אמונה ונעמ"ת

בשכונה ממוקמת גם טיפת חלב ברחוב נחל צלמון

 

בתי כנסת

בנחל זוהר - אשכנזי וספרדי כשבית הכנסת התימני נמצא כעת בבנייה

בנחל צלמון - 4 מניינים שונים, כולל בית הכנסת של בוכמן

בנחל צין - בית כנסת נבנה על גג של גן ילדים

בנחל פארן - בית הכנסת שנשרף ועבר לדורות

בעמק החולה - מנין בנתיב זבולון

ובית כנסת הבונקר בפינת נחל צין, שנמצא מתחת לאדמה

 

גני שעשועים

השכונה מציעה הרבה מאד גנים ופארקים

בשדרות יצחק רבין, בעמק החולה, ברחוב מגדל הלבנון מתקני פסיפס א-לה גאודי, גן הפירטים ברחוב נחל צלמון, ועוד מספר גנים קטנים בנחל זוהר ונהר הירדן.

 

מבני מסחר

מעבר למרכזים המסחריים המצויים בעמק החולה - קאנטרי סנטר ומרכז שרבט -  קיים גם מרכז מסחרי מיניקן ברחוב נחל זוהר, שיש הטוענים ששמו נובע מייעודו - מיני קניון - ובו נמצאות 2 מסעדות ומספרה.

 

נדל"ן בגבעה C

שומכר אומר שבגבעה נבנו 2 פרויקטים מרכזיים, של חברות אפריקה ישראל ובן יקר גת, שבנו שתיהן ברחובות נהר הירדן, נחל שורק ומגדל הלבנון, ובנוסף, ישנם עוד פרויקטים רבים של כעשרה קבלנים שבנו בגבעה:

רוטשטיין            נחל זוהר, נחל, שורק, נחל ארנון

רובינשטיין          מגדל הלבנון מגדלים

פלסים               נחל זוהר, נחל בוקק, יצחק רבין

מבנה רב דירות נחל זוהר, נחל גלים, נחל צופר, יצחק רבין

פוגץ'                 נחל נעמן/יצחק רבין

פבר                  נחל זוהר, נחל יגור, יצחק רבין

משה"ב             נחל זוהר, נחל צלמון, נחל עמוד, יצחק רבין, עמק החולה

אלרם                נחל צלמון, נחל זוהר, נחל חבר

שחר                 נחל חבר, מגדל הלבנון

שרביב              נחל צין, נחל שניר

 

מבחינת סוג הבנייה, שומכר, שבעצמו מתגורר בגבעה C, אומר שיש בה יותר דירות מאשר קוטג'ים. הקוטג'ים מרוכזים ברחובות נהר הירדן, נחל שורק, נחל זוהר, נחל קטלב, נחל ארנון ונחל צין.

 

בגבעה C כמה תופעות נדל"ניות ייחודיות:

א) בשכונה נמכרו הרבה דירות עם מעטפת (למשל של הקבלנים רוטשטיין, אפריקה ישראל, פבר) עם אופציה להגדיל את הדירות, חלקן בחלקו התחתון של הבית חלקן בקומה עליונה. לדברי זאב שומכר זוהי תופעה יחסית נדירה במודיעין.

ב) תופעה נוספת עליה מצביע שומכר היא חצאי חדרים. בהרבה מאד דירות ניתן למצוא 3.5, 4.5 ו-5.5 חדרים. גם זו תופעה שאין בהרבה אזורים בעיר.

 

פרויקט ייחודי בשכונה ובעיר הוא פרויקט של פלסים ברחוב נחל זוהר ובו מבנים עם 6 קומות ו-6 דיירים, בהם המעלית מגיעה לפתח הבית. מדובר בדירות 4 חדרים גדולות, בנות 140 מ"ר  ומרפסת של 12 מ"ר, שמחירן 1,050,000 ₪.

ברחובות הקטנים  נחל עמוד ונחל בוקק ישנם קוטג'ים יפים במחירים הנעים בין 440 אלף דולר ל-580 אלף דולר. הרחובות המבוקשים הם נהר הירדן ונחל שורק, מהם ניבט הנוף של ואדי ענבה.

 

שומכר אומר שמדובר בשכונה טובה ומבוקשת מאד, ומתקשה למצוא בה חסרונות. לדבריו, השכונה מעט צפופה ויש בה עליות תלולות, שנדרשים לעלות מי שאינו ממונע ושומרי שבת.

היתרון הבולט עליו מצביע שומכר הוא, שבשל המבנה הטופוגרפי של השכונה, כמעט מכל דירה יש נוף.